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财联社 5 月 27 日讯（记者 王海春）位于上海的一套法拍房，成交单价跳跃了 50 万元 / 平方米。

这一被拍卖标的物，为位于上海市长宁区新华路 329 弄 30 号 1 幢、2 幢的花圃住宅，总共迷惑面积 535.04 平方米（1 幢：426.6 平方米、2 幢：108.44 平方米）。

上述房屋用途为居住，房屋类型为花圃住宅，于 5 月 26 日初始拍卖。该标的物起拍价 2.5 亿元，以 535.04 平方米总共迷惑面积计，被拍标的物折合起拍单价约 46.73 万元 / 平方米。

由此，该房屋成为近几年以来，上海法拍房市集合最贵的房屋之一。

按竞买章程，本次拍卖保证金为 2500 万元，增价幅度为 100 万元过甚整数倍。竞买记录透露，共有两位买家参与竞买。过程 19 轮竞价，竞买号为 D7500 的买家，于 5 月 27 日上昼以 2.7 亿元的价钱拍得前述标的物，较起拍价溢价 2000 万元。以此计，该标的物折合成交单价，约 50.46 万元 / 平方米。

据了解，本次被拍卖的房屋，系数者并非个东说念主，而是企业。平台信息透露，前述房屋的权柄东说念主，为上海而之告白有限公司。

据上海市第三中级东说念主民法院决定书，2024 年 11 月 5 日，法院阐明谈判苦求，裁定受理上海而之告白有限公司苦求停业算帐一案。按谈判轨则，法院按相应行为指定上海汇同算帐事务有限公司担任上海而之告白有限公司科罚东说念主。科罚东说念主使命中，包括科罚和刑事背欠债务东说念主的财产等。

为何这一法拍房会以如斯高的价钱成交，对此，业内东说念主士默示，这与标的物地方位置，以及房屋性质等要素联系。

公开贵寓透露，该房屋位于上海内环内，地方小区为新华别墅小区，位于徐家汇商圈西北侧，毗邻上海交大。除地段方面领有自然上风，该房屋花圃住宅的房屋类型，亦具备稀缺性。

从价钱角度看，58 安堵客盘考院盘考总监陆骑麟指出，上海产权了了、可平故旧往的成套独栋老洋房，预测不及百套，多散播于新华路、淮海路、开国路等传统老洋房蚁集区，其挂牌单价均超 30 万元 / 平方米。

"本次被拍花圃住宅的拍卖价钱，单价远高于相近市集二手房挂牌价；自然单价偏高，但老洋房的东说念主文价值，尤其是若着名东说念主居住历史，会对价钱变成不小的影响。因此，对此类房屋评估时，不会只看地段，包括东说念主文价值等亦然考题的要道要素。"陆骑麟称。

盘考东说念主员先容，从价钱维度考量，新华路板块这一法拍房自然具有位置等方面上风，但并非已成交房源中的"最贵"。

"浦东华洲君庭、九间堂等别墅边幅，近几年均有总价 3 亿元荆棘的房源拍卖成交案例。不外，起拍单价超 46 万元 / 平方米的房源仍属陌生，在面前法拍市集乃至二手房挂牌房源中，仍具有一隅之地。"陆骑麟说。

事实上，上述标的物成交价不低，但不管是总价依然单价，均未冲破此前记载。

2021 年 10 月，位于上海华山路 889 号的老洋房以 8.5 亿元的总价成交，成交单价高达 75 万元 / 平方米。该迷惑建成于 1948 年，原为永安纺织印染公司副总司理郭棣活的宅邸。

2024 年 4 月，位于静安区巨鹿路一套花圃洋房以 3.1 亿元的总价成交，该物业产证面积 307 平方米，高达 100.9 万元 / 平方米的成交单价，冲破此前华山路 889 号的单价记载，创出新历史新高。

而从买家角度不雅察，陆骑麟告诉记者，此类房产的成交情况，很猛进程上取决于购房者的个东说念主偏好以及资金实力。

"就竞拍者而言，这一级别的房屋，是实力买家财富确立的伏击标的之一。当今，市集上具备这么资源天禀的房屋，数目并未几。在可接受领域相对有限的情况下，法拍市集成为买家购置此类财富的优选路线，因而其价钱智力达到如斯高位。此外，这类财富若算作融资典质物，也具有一定上风，一朝业主面对资金盘活需求，省略通过变现等款式，为资金流转提供有劲援救。"陆骑麟补充说念。

就法拍房市集情况，中指院分析师默示，近几年法拍市集交往越来越受到市集疼爱，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市集合。

以本年一季度情况为例，据中指院监测数据，法拍房源清仓率较高城市汇注在长三角地区，成交量 TOP50 城市中杭州清仓率最高，为 69.34%，温州、台州两个城市清仓率离别为 66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清仓率高于 62.5%，挂拍住宅房源 576 套，成交 360 套。

"尽管参与主体增加，但市集对价钱敏锐度同步栽植体育游戏app平台，改日，高价值低风险财富或在法拍市集分化中展现相应价值。合座而言，法拍市集热度与区域经济、财富流动性讲究谈判。"中指院分析师称。