12月30日，上海2024年第八批次土拍闲隙开拍，共出让6宗地块，总肇端价158.72亿元。
本次土拍继续了七批次土拍的热度，依旧是华夏逐鹿，扯后腿杰出。
最终，2宗地块底价成交，4宗地块溢价成交，单日吸金185.28亿元，平均溢价率高达16.73%。
其中徐汇龙华地块，在苦战了101轮之后，最终被宸嘉发展以总价43.82亿元拍得，溢价率高达40%，刷新了上海荟萃供地以来城央七区土拍市集溢价率记载。
01金茂、招商蛇口强势补仓
竭力了近一年的金茂，在八批次土拍中强势完成年末补仓，一举夺得宝山区三块地盘，涉资金额103.52亿元。
其中宝山淞南板块两宗宅地均是调和招商蛇口摘得，第一块是宝山区N12-0402单位D1-04地块，该地块相近18号线二期长江西路站，成交总价29.29亿，溢价率14.86%。
第二块是宝山区N12-0402单位K1-11地块，相近18号线二期通南路地铁站，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
尽管宝山淞南板块的热度不足大华、顾村等板块，但该区域居住环境闇练，频年来地盘供应有限，市集需求有待进一步开释，因此出息依然值得期待。
第三块是宝山区BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块，该地块荟萃宝山站，这一次，金茂调和宝冶和杨行城建，以底价31.16亿元摘得该地块，成交楼面价9058元/平。
完成年末补仓的除了金茂，还有招商蛇口，招商蛇口亦以调和体的形式斩获了三宗地块，除了与金茂共同摘得的宝山淞南两宗地块外，招商蛇口还与越秀调和，以总价21.83亿元竞得长宁北新泾地块。该地块出让面积仅为11210.2往常米，容积率为2.2，是一块相对较小、合适快速开荒的地块。
上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，金茂和招商本年在公开市集上斩获未几，尤其是招商，本年地盘斩获不算多，除了岁首松江地块单独赢得，后续齐是调和体形式拿下。可以看出，在市集压力之下，央企也继承调和体形式补仓。关于金茂来说亦然如斯，一些中心区地盘耗尽完后也需要进行实时补货。
02 “黑马”宸嘉夺地
当天土拍最大看点，毫无疑问是徐汇龙华地块的竞拍。
此地块与徐汇滨江区域相距不远，且该区域内的中海领邸名目曾五次开盘均赶紧售罄，因此，该地块眩惑了宸嘉发展、保利发展、中海&徐汇城投、招商&越秀等四家竞买者参与竞拍。
过程101轮的报价后，该地块达到了中止价，成为本年上海第二宗触发“双高双竞”的地块。
最终，在二轮报价智力，宸嘉发展凭借1840㎡的公建配套竞报胜出，成交总价43.82亿，溢价率40%，楼板价更是高达12.6万/㎡。
宸嘉发展，近几年地产界的一匹“黑马”，天然修复才4年时间，但它照旧布局了上海、深圳、成齐、武汉等一二线城市中枢性带，且布局的名目均以豪宅为主。
本年上半年，宸嘉发展在上海普陀长风板块的嘉佰谈开盘，2小时，劲销超61亿，平均17秒卖一套屋子，成为上海楼市新政后首个千东谈主摇的日光盘。
特等值得细心的是，嘉佰谈照旧上海本年第一个破联动价楼盘，对比两年前的房地联动价，名目备案均价足足上升了6000元/㎡。
上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，宸嘉在长风的名目取得可以销售后果，对高端家具和上海高端家具的消远程积存心得。在上海，高端改善市集的后劲照旧很充足的，只有家具够密致，有蹧跶眩惑力，市集去化压力就不大。
03港城集团托底临港地块
当天底价成交的，除了宝山站地块外，还有临港新城101片区组合地块。
尽管临港新城101片区地块地处中枢位置，紧邻临港大路东侧，何况荟萃16号线临港大路站，且周边城市界面较新，然则在昔时两年中，临港楼市阅历了剧烈的波动，导致很多二手房价钱大幅着落，新址市集也从曾经的抢购飞腾滚动为现在的销售贫瘠。
因此，该地块仅眩惑了中建八局与港城集团构成的调和体参与竞标，最终以16.11亿的底价成交，成交楼面价为每往常米13440元。
港城集团，修复于2002年，由浦东国资委和临港国资中心共同投资创办，是临港片区的三打开荒主体之一。
与其他浦东国企同样，港城集团除了兼顾临港片区的基础方法以及产业开荒，还负责临港新城的住宅开荒，曾开荒了包括临港悦城、滴水湖馨苑等在内的多个住宅名目。
值得细心的是，近几年，港城集团曾经走出过临港，2021年，港城集团以底价45.14亿元摘得浦东新区北蔡御桥社区单位（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，房地联动价62500元/往常米。
该地块也等于港城中环汇·云启名目，公开贵府显露，港城中环汇·云启名目于本年月份首开，一次性推出720套建面约77-187往常米房源，均价65000元/往常米，铁心现在，上海网上房地产显露，名目可售住宅套数还有251套，网签去化率65%。
12月31日，上海2024年第八批次土拍次日，将有奉贤1幅地块竞价出让。
该地块位于奉贤新城中枢区域，距离5号线奉贤新城站直线仅约300米，东侧聚集龙湖不雅萃、奉发名邸、中铁湖光逸景等多个楼盘，预测该地块将眩惑终点进程的宝贵。
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